Kilka pomysłów na to, jak rozsądnie zrealizować inwestycję
Budowa domu to bez wątpienia duża inwestycja. W obecnej sytuacji gospodarczej ceny materiałów oraz robocizny znacznie wzrosły. Łączy się to z rosnącym niepokojem co do możliwości przeprowadzenia inwestycji w rozsądnych kosztach. Wszystko to powoduje, że ugruntował się pogląd, iż w obecnych czasach, przy zaplanowanym budżecie ok. 300 000 euro, możliwy jest jedynie zakup istniejącej nieruchomości i jej ewentualna renowacja. Ale czy tak jest naprawdę? Czy zakup działki i budowa domu w takiej kwocie są aktualnie niemożliwe?
ODPOWIEDNI PROJEKT BUDYNKU
Często wydaje się, że o cenie nowego domu decydują zastosowane przy jego budowie materiały, jego powierzchnia czy wybrani wykonawcy. To oczywiście znaczące czynniki, które kształtują finalne koszty inwestycji, niemniej niewielu zdaje sobie sprawę, że prawdziwych oszczędności należy szukać już wcześniej, na etapie projektu. Właściwie zaplanowanie budynku ma ogromny wpływ na finalny budżet, niezbędny do realizacji inwestycji. O cenie nowego domu w dużej mierze decyduje zatem architekt, i to właściwie od pierwszych kresek rysunków koncepcyjnych.
Dlatego właśnie tak ważne jest, aby przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę poprosić o sporządzenie projektu właściwego specjalistę (architekta), który odpowiadając na wszystkie potrzeby klienta, zaplanuje odpowiednią, ekonomiczną formę zabudowy. A jeśli chcemy korzystać z projektów gotowych, warto przynajmniej zasięgnąć opinii odnośnie do zastosowanych rozwiązań. Może okazać się, że drobne modyfikacje projektu, jak optymalizacja powierzchni pomieszczeń, likwidacja zbędnych zakamarków czy ozdobników albo rozplanowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, znacząco obniżą koszty.
Ponadto niezbędna jest również działka budowlana w dobrym stanie. Oznacza to, że przed zakupem nieruchomości warto przeprowadzić badanie gruntu. Nie jest to obowiązek prawny; każdy grunt może być wystawiony na sprzedaż bez wskazywania informacji co do jakości i nośności gruntów. Zakup działki o słabej jakości gruntów, ze znacznymi spadkami poziomu terenów, będzie jednak równoznaczny ze wzrostem kosztów budowy domu. Czasem samo wypoziomowanie terenu lub przygotowanie odpowiednich fundamentów może na „trudnych” działkach generować koszty rzędu 20 000 euro.
KLIENT SAM USTALA CENĘ DOMU
Co prawda architekt ma znaczący wpływ na koszty inwestycji, ponieważ przygotowuje projekt. Niemniej jednak to inwestorzy mają ogromny wpływ na cenę swojego nowego domu. W przypadku niektórych elementów inwestycji (systemy wentylacji, instalacje czy ogrzewanie) różnice kosztów różnych rozwiązań dla danego budynku nie są raczej znaczące. Na przykład realizacja pomp ciepła w Belgii jest właściwie normą i choć istnieją różnice cenowe pomiędzy ofertami różnych producentów, to jednak w odniesieniu do kosztów całej budowy są one nieznaczne.
Jednak są też elementy, co do których możemy decydować i oszczędzać. Wybór rodzaju cegły elewacyjnej może mieć duże znaczenie, tak samo jako odpowiedni dobór obróbki. Innym przykładem może być stolarka zewnętrzna – na rynku dostępne są oferty ogromnej liczby producentów, w znaczny sposób odbiegające od siebie pod względem cen. Oprócz tego sam wybór materiału – aluminium czy PVC – ma ogromny wpływ na kosztorys. Warto zauważyć, że właściwie wyłącznie specjaliści dostrzegą różnice estetyczne pomiędzy oknami aluminiowanymi a PCV, a koszty są bardzo różnorodne.
CZY MOŻNA DZIŚ ZBUDOWAĆ DOM ZA 300 000 EURO?
Przy aktualnych cenach materiałów i obecnych przepisach dotyczących wymogów energooszczędności budowa domu wiąże się ze znacznymi kosztami. Wybudowanie domu za 300 000 euro, wliczając VAT i koszty architekta, jest dziś trudne. Trudne, ale nie niemożliwe. Jeśli masz już odpowiednią działkę i marzysz o prostym budynku o rozsądnej powierzchni, przy właściwym podejściu i rozplanowaniu inwestycji możesz osiągnąć cel.
Osoby zainteresowane budową domu zapraszamy do kontaktu z projektantami biura D44. Architekci tej pracowni już od wielu lat projektują różnorodne budynki na każdą kieszeń. Oprócz sporządzenia indywidualnego projektu biuro oferuje również projekty domów modułowych, z którymi można zapoznać się na stronie www.kitehouse.be. Wszystkich chętnych prosimy o kontakt na adres e-mailowy: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. lub do odwiedzenia strony pracowni: www.d44.be.
Agnieszka Gansiniec, Dorota Kozioł
Gazetka 222 – czerwiec 2023
