ZMIANY W PRZEPISACH BUDOWLANYCH WALONII

PDFDrukujEmail

Artykuły miesiąca - Nr 164 wrzesień 2017

Самые новые шаблоны Joomla на нашем сайте.
Красивые Шаблоны Joomla 2.5
Игровые шаблоны DLE
Самая быстрая Диета

Od pierwszego czerwca 2017 r. uległy zmianie przepisy budowlane w regionie Walonii. W miejsce CWATUP (Code wallon de l’aménagement du territoire) wprowadzono CoDT (Code du développement territorial). Każdy, kto chce budować lub remontować dom, powinien zawczasu zapoznać się z powyższymi modyfikacjami. Żeby to państwu ułatwić, przedstawiamy krótki przegląd najistotniejszych zmian w przepisach.

  1. 1. Określenie ścisłych terminów wydania decyzji

Walońska Unia Architektów już od kilku lat zwracała uwagę na problem opóźnień w wydawaniu pozwoleń na budowę. Według ich danych aż 64% pozwoleń wydawanych było po terminie. Z tym większym entuzjazmem przyjęto informację, że w CoDT pojawiło się pojęcie „ścisłego terminu”. Wg nowych przepisów władze miejskie będą musiały rozpatrzyć sprawę w terminie 30, 70 lub 115 dni, w zależności od stopnia skomplikowania i obszerności projektu. Pojawia się również informacja o możliwości wydłużenia tych terminów o kolejne 30 dni w wyjątkowych sytuacjach. Ważne jest jednak to, że przekroczenie tych terminów będzie skutkowało przesunięciem sprawy do wyższej instancji. Tutaj ponownie obowiązują ścisłe terminy na wydanie decyzji. Ich ponowne przekroczenie skutkować ma przeniesieniem sprawy bezpośrednio do samorządu Walonii (le gouvernement wallon). Chodzi o to, aby odciążyć od dużej ilości spraw urzędy gmin, które jako główny powód opóźnień przedstawiają brak wystarczającej liczby personelu. Nowy system ma skutkować tym, że proces rozpatrywania wniosku będzie bardziej dynamiczny. Czas pokaże, czy dobre intencje będą miały odzwierciedlenie w rzeczywistości.

  1. 2. Dostępna forma określenia ograniczeń oraz wymagań projektowych

Do władz regionalnych napływało wiele opinii, według których w obowiązujących przepisach informacje dotyczące ograniczeń i wymogów projektowych były nieścisłe lub niejasno określane. Wychodząc naprzeciw potrzebom wnioskujących o pozwolenie na budowę lub remont domu oraz projektantom, postanowiono wprowadzić zmiany w formie oraz sposobie informowania o wytycznych dotyczących akceptowanych materiałów, kolorów oraz rozwiązań technologicznych. Obecnie mają one być przedstawione w jasny i czytelny sposób.

  1. 3. Dłuższa lista prac niewymagających pozwolenia na budowę

W związku z dużą liczbą wpływających wniosków o pozwolenie na budowę, dotyczących niewielkich i nieskomplikowanych inwestycji, postanowiono jeszcze raz przeanalizować listę prac, które wymagały uzyskania zgody na prowadzenie prac. W wyniku tych analiz postanowiono wydłużyć zestawienie obiektów i prac, których budowa nie wymaga pozyskiwania pozwolenia. Oprócz tego wydłużono również listę inwestycji, których prowadzenie nie wymaga już obecności architekta. Na powyższych zmianach skorzystają przede wszystkim ci, którym zależało na szybkiej budowie niewielkich obiektów, takich jak garaż, wiata czy basen. Dokładna lista prac niewymagających pozwoleń określona jest w CoDT.

  1. 4. Wzmocnienie instytucji odwołania

Już w poprzednich przepisach istniała możliwość odwoływania się od decyzji władz gminnych. Panuje jednak ogólna opinia, że cała procedura była skomplikowana, czasochłonna i nie zawsze efektywna dla wnioskodawców. W procesach odwoławczych prowadzonych według nowo obowiązujących reguł ma panować zasada rozstrzygania sporów dotyczących niejasności przepisów urbanistycznych na korzyść osoby wnioskującej o pozwolenie na budowę czy remont. Dzięki temu czas oczekiwania na rozstrzygnięcie sporu oraz efektywność wniosków ma wzrosnąć.

  1. 5. Koniec opinii publicznych

Wiele decyzji było bardzo opóźnionych wskutek przedłużających się procedur związanych z pozyskiwaniem opinii publicznej dla danej sprawy. Obecnie obowiązujące przepisy zastępują tę instytucję nową – tzw. ogłoszeniem projektu (une annonce de projet). Takie ogłoszenie będzie przekazywane wyłączenie bezpośrednim sąsiadom w lokalizacji projektowanej inwestycji. Dzięki temu liczba osób, które mogłyby mieć możliwość zatrzymania lub opóźniania całego procesu pozyskania pozwolenia na budowę, znacząco się zredukuje.

W naszej opinii powyższe zmiany mogą w bardzo korzystny sposób wpłynąć na proces pozyskiwania pozwolenia na budowę i znacząco ograniczyć czas oczekiwania na decyzje z urzędów. Jeżeli chcieliby państwo zasięgnąć porady w sprawie pozyskiwania pozwolenia na budowę lub remont w Belgii (nie tylko Walonii!) lub otrzymać więcej informacji w sprawie obowiązujących przepisów budowlanych, to serdecznie zapraszamy do kontaktu z pracownikami biura architektonicznego D44. Architekci tej pracowni mogą poszczycić się wieloletnim doświadczeniem w prowadzeniu procedur związanych z pozyskiwaniem pozwoleń budowlanych i chętnie odpowiedzą na państwa pytania. Prosimy o kontakt na adres mailowy: Adres poczty elektronicznej jest chroniony przed robotami spamującymi. W przeglądarce musi być włączona obsługa JavaScript, żeby go zobaczyć. i zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej: www.d44.be.

 

Agnieszka Gansiniec, Dorota Kozioł

 

Źródło: www.livios.be/fr/info-construction, artykuł „Construction: les nouvelles règles wallonnes”, autor: Christophe Vanden Broeck

 

 

Gazetka 164 – wrzesień 2017

 

WYDARZENIA


REKLAMA

PARTNERZY



WSPÓŁPRACA



Łączna liczba odwiedzin

Aktualnie on-line: