Od 3 stycznia 2022 r. możliwa jest budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m kw. w uproszczonej procedurze, jedynie na podstawie zgłoszenia z projektem budowlanym złożonym w odpowiednim urzędzie, czyli bez ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Z kolei 29 marca tego roku rząd przyjął projekt nowelizacji prawa budowlanego dotyczący m.in. możliwości budowania w procedurze uproszczonej domów jednorodzinnych o powierzchni powyżej 70 m kw. Następny krok działań legislacyjnych to rozpatrzenie projektu nowelizacji przez Sejm.

Obecnie inwestorzy, którzy zamierzają wybudować dla siebie – w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych – dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy do 70 m kw., wolnostojący i nie więcej niż dwukondygnacyjny, mogą skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia budowy.

Dom mieszkalny do 70 m kw. zabudowy to:

  • jednorodzinny budynek mieszkalny, wolnostojący;
  • dom, który ma nie więcej niż dwie kondygnacje;
  • dom w całości mieszczący się na działce lub działkach, na których został zaprojektowany;
  • dom zbudowany na własne cele mieszkaniowe.

Dom rekreacyjny do 70 m kw. zabudowy to:

  • parterowy budynek, który służy do rekreacji indywidualnej;
  • dom, który ma rozpiętość elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięg wsporników do 2 m.

Można zbudować jeden dom rekreacyjny na każde 500 m kw. działki.

Rozpoczęcie budowy małego jednorodzinnego domu mieszkalnego do 70 m kw. nie wymaga:

  • uzyskania pozwolenia na budowę,
  • obowiązku ustanowienia kierownika budowy,
  • prowadzenia dziennika budowy.

Jako wręcz rewolucyjną zmianę w procesie inwestorskim uznaje się rozszerzenie powyższych możliwości, poza pewnymi wyjątkami, na budownictwo mieszkaniowe powyżej 70 m kw. bez uzyskania pozwolenia na budowę oraz możliwość legalnego zamieszkania w takim domu tuż po zakończeniu robót budowlanych, jedynie na podstawie oświadczenia kierownika budowy.

Budowa domu o powierzchni powyżej 70 m kw. w procedurze uproszczonej wymaga, aby taki dom składał się maksymalnie z dwóch kondygnacji i przeznaczony był na własne cele mieszkaniowe lub własne potrzeby rekreacyjne; obszar oddziaływania budynku musi mieścić się w całości na działce lub działkach, na których został zaprojektowany. Proces inwestycyjny będzie wymagał wyznaczenia kierownika budowy. Zawiadomienie urzędu o zamiarze budowy umożliwi od razu rozpoczęcie prac. Uproszona procedura odbioru domu będzie polegała jedynie na tym, że kierownik budowy potwierdzi gotowość do zamieszkania.

Odpowiedzialność za budowę domu o powierzchni powyżej 70 m kw. będzie spoczywać głównie na inwestorze i architekcie, który stworzy projekt, oraz na kierowniku budowy, którego zadaniem jest pełnienie nadzoru nad budową.

Nowelizacja likwiduje konieczność zatwierdzenia projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki lub terenu. Według ministerstwa, jeśli inwestor prawidłowo dokona zgłoszenia, urzędnicy nie będą mogli sprzeciwić się budowie.

Zniesienie obowiązku pozwoleń na budowę ma dotyczyć nie tylko domów, lecz również budowli przydomowych. Budowanie ze zgłoszeniem obejmie też katalog zadaszonych tarasów do 35 m kw., ganków oraz krużganków.

Powyżej przedstawione ułatwienia w procesie budowlanym nie będą dotyczyły deweloperów.

Na stronach Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego zostały przedstawione m.in. następujące cele nowelizacji prawa budowalnego:

  • wprowadzenie jednolitego dla całego kraju Systemu Obsługi Postępowań Administracyjnych w Budownictwie (SOPAB),
  • uruchomienie cyfrowej, w pełni darmowej Bazy Projektów Budowlanych,
  • zmniejszenie obciążenia organów administracji architektoniczno-budowlanej, nadzoru budowlanego oraz inwestorów dokumentacją papierową,
  • wprowadzenie w 100 proc. elektronicznego obiegu dokumentacji w obszarze budownictwa w administracji publicznej,
  • likwidacja dualizmu prawnego różnicującego budowę domów jednorodzinnych o powierzchni zabudowy poniżej i powyżej 70 m. kw.,
  • zmniejszenie obciążenia inwestorów w ramach procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę, dokonywania zgłoszenia oraz oddawania obiektów budowlanych do użytkowania,
  • zwiększenie odpowiedzialności zawodowej osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie,
  • zmniejszenie udziału stron w postępowaniach prowadzonych na podstawie obecnie obowiązującej ustawy.

 

Agnieszka Hajdukiewicz

radca prawny

tel.: 0048 504 078 866

www.kancelariahajdukiewicz.com

 

 

 

 

Na podstawie:

www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/ulatwienia-w-budowie-domow-do-70-m2

www.gunb.gov.pl/aktualnosc/jak-moze-wygladac-prawo-budowlane-w-2023-roku

 

 

Gazetka 221 – maj 2023