To dobry moment, by kupić dom!
Planujesz kupić dom, ale wciąż się wahasz? Być może mamy dla ciebie dobrą wiadomość. W 2023 r. obniżono opłaty notarialne, dzięki czemu w kieszeni kupujących zostaną znaczne sumy. Ale po kolei.
Od nowego roku wchodzą w życie przepisy dotyczące reformy zawodu notariusza w Belgii. Projekt reformy przygotował minister sprawiedliwości Vincent Van Quickenborne. Maksymalne koszty administracyjne aktu wykupu i kredytu od stycznia 2023 r. zostaną zablokowane do wysokości 1250 euro. To pierwsza oszczędność dla kupujących. Ponadto sam notariusz również będzie musiał obniżyć swoje honoraria. Od początku nowego roku opłaty notarialne od aktu kupna mają być niższe średnio o 10 proc., a od aktu kredytowego o 20 proc. W opinii ministra Van Quickenborne ta reforma będzie miała wpływ na 98 proc. zakupów domów. Dopiero domy szacowane na 800 tys. euro i więcej nie będą objęte wyżej wspomnianą obniżką taksy notarialnej, a ich koszt zakupu wzrośnie nawet o kilkaset euro.
Ponadto obniżki te będą miały zastosowanie wyłącznie do zakupu pierwszej nieruchomości.
A jaki wpływ na wysokość opłat notarialnych będą miały zmiany wprowadzone w życie z początkiem roku? Najłatwiej zobrazować to na przykładzie. Za akt kupna domu o średniej wartości 232 500 euro do końca ubiegłego roku trzeba było zapłacić 4400 euro. Obecnie opłata za akt dotyczący domu o tej samej wartości wyniesie 3300 euro. Oznacza to oszczędność ponad tysiąca euro za sam akt notarialny!
To dobra informacja, biorąc pod uwagę dotychczasową wysokość opłat. Od czasu ustalenia stawek w 1950 r. opłaty notarialne ogromnie wzrosły. Szczególnie odczuwalny był wpływ rosnących cen nieruchomości. W latach 2000–2019 opłaty notarialne wzrosły więc o połowę. Ze średnią opłat notarialnych przy zakupie domu wynoszącą 2,2 proc. Belgia jest europejskim liderem w tej dziedzinie, tuż przed Włochami.
Wspomniana reforma oprócz samych opłat dotyczy również statusu notariuszy i wysokości ich honorariów: te muszą stać się bardziej nowoczesne i przejrzyste. Obecnie notariusz będzie musiał przedstawić klientowi jasny przegląd różnych kosztów związanych z aktem. Faktura powinna zawierać rozróżnienie między opłatami, wydatkami na rzecz osób trzecich i opłatami administracyjnymi. W przypadku sprzedaży mieszkań na osiedlach mieszkaniowych, gdzie ten sam notariusz może zasadniczo dokonać tej samej czynności podstawowej dla każdej sprzedaży, w rubryce kosztów administracyjnych zostanie zafakturowana tylko obniżona kwota ryczałtowa w wysokości 550 euro.
Podsumowując, wprowadzone zmiany to wspaniała wiadomość dla osób myślących o zakupie domu w najbliższym czasie. By zaoszczędzić jeszcze bardziej, warto przemyśleć również kwestię przebudowy zakupionego domu pod kątem oszczędności energii – by np. stworzyć dom pasywny lub budynek w duchu low energy. Osoby zainteresowane tematyką energooszczędności zapraszamy do kontaktu z projektantami biura D44. Architekci tej pracowni mają wieloletnie doświadczenie w tematyce rozsądnego i zrównoważonego zużycia energii oraz kompleksową wiedzę na temat dostępnych na rynku systemów i rozwiązań. Chętnych prosimy o kontakt e-mailowy na adres: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. lub do odwiedzenia strony pracowni: www.d44.be.
Agnieszka Gansiniec, Dorota Kozioł
Źródło: https://www.livios.be
Gazetka 218 – luty 2023
