ZWIĘKSZENIE ULGI PODATKOWEJ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W REGIONIE STOLECZNYM BRUKSELI

Nr 220 kwiecień 2023

: Artykuły miesiąca; 01 kwiecień 2023; Odsłony: 266

Masz w planach zakup pierwszego mieszkania lub domu na własne cele mieszkaniowe? 1 kwietnia br. wchodzą w życie korzystne zmiany w ulgach podatkowych dla kupujących w regionie stolicy.

Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym w Belgii kupujący ma do pokrycia podatek, tzw. opłatę rejestracyjną (droits d’enregistrement). Jej wysokość zależy od regionu, w którym znajduje się kupowana nieruchomość. W Regionie Stołecznym Brukseli (łącznie 19 gmin) podatek od zakupu nieruchomości wynosi 12,5 proc. i jest jednym z najwyższych w Europie. Dla porównania, w Polsce odpowiednikiem jest podatek od czynności cywilno-prawnych, który wynosi 2 proc.

PODWYŻSZENIE ULGI PODATKOWEJ

To spory koszt, dlatego by zachęcić osoby fizyczne do zakupu domu lub mieszkania na własne cele mieszkaniowe, od 2017 r. wprowadzono w Regionie Stołecznym ulgę podatkową (l’abattement), która od 1 kwietnia 2023 r. zostaje podwyższona. Mowa o kwocie zwolnionej z podatku od zakupu nieruchomości. Do tej pory było to 175 000 euro, a obecnie kwotę tę podniesiono do 200 000 euro. Oznacza to, że przy zakupie pierwszej nieruchomości do tej kwoty nie zapłacimy podatku wcale. Za nieruchomości w cenie wyższej zapłacimy w Brukseli podatek dopiero od kwoty pozostałej po odjęciu owych 200 000 euro. Mówimy o zaoszczędzeniu do 25 000 euro. Dodatkowo podniesiono także z 500 000 do 600 000 euro pułap, którego nie może przekroczyć cena nieruchomości, by można było skorzystać z ulgi. Warto sprecyzować, że w chwili zakupu nie można mieć pełnej własności żadnej innej nieruchomości, także poza Belgią.

ULGA A OBOWIĄZEK STAŁEGO ZAMIESZKANIA

Należy pamiętać, że uzyskanie ulgi wiąże się także z obowiązkiem zameldowania i stałego zamieszkania w zakupionej nieruchomości przez pięć lat. Nowelizacja przepisów wydłuża okres, który nowy właściciel ma na wprowadzenie się, z dwóch do trzech lat od chwili rejestracji aktu notarialnego. Nowe przepisy są łagodniejsze w przypadku wyprowadzenia się z nieruchomości przed upływem pięcioletniego terminu. Nie będzie już obowiązku zapłaty kary w wysokości całej ulgi, a jedynie w kwocie zależnej od czasu, jaki pozostał do końca okresu pięciu lat, czyli np. przy wyprowadzce po czterech latach – będzie to jedynie 1/5 uzyskanej ulgi.

ULGA ZA PODNIESIENIE ŚWIADECTWA PEB

Biorąc pod uwagę, że kupno nieruchomości to doskonała okazja do remontu i podwyższenia wyników charakterystyki energetycznej (świadectwo PEB), nowelizacja wprowadza także ulgę podatkową przy podwyższeniu wyników przynajmniej o dwie klasy energetyczne. Ulga taka będzie wynosić minimum 50 000 euro (25 000 euro za każdą klasę wyżej). Jest to ulga dodatkowa, która będzie miała zastosowanie wyłącznie przy przyznaniu ulgi podstawowej na zakup. W momencie uzyskania obu ulg okres na wprowadzenie się do nieruchomości będzie wydłużony z trzech do pięciu lat.

Podsumowując, nowe przepisy są korzystne dla kupujących pierwszą nieruchomość w Brukseli w cenie niewiele przekraczającej 200 000 euro, ponieważ umożliwiają całkowite bądź znaczące zwolnienie z podatku od zakupu. Sprzyjają także tym, którzy kupują nieruchomość do remontu i podniosą jej efektywność energetyczną. Jednakże przy zakupie droższych nieruchomości bardziej może się opłacać – z punktu widzenia podatkowego – kupić nieruchomość we Flandrii, gdzie opłata rejestracyjna na zakup pierwszej nieruchomości wynosi 3 proc. od całkowitej ceny zakupu.

Agencja Keystones oferuje jakościowe doradztwo i zaprasza wszystkich zainteresowanych sprzedażą lub najmem nieruchomości do bezpośredniego kontaktu mailowego lub telefonicznego z polskojęzyczną agentką w celu skorzystania z bezpłatnej i niezobowiązującej wyceny nieruchomości.

Urszula Sadłowska

________________